Acheter neuf avec CIBEX Les avantages du neuf
Acheter neuf avec CIBEX présente de nombreux avantages financiers.
Bénéficiez de la TVA réduite pour votre acquisition
En achetant dans l'immobilier zone ANRU, profitez d'une TVA réduite de 5,5%
L'article 28 de la loi portant Engagement National pour le Logement du 13 juillet 2006 permet de bénéficier d'une TVA à taux réduit pour les opérations d'accession à la propriété dans les zones ANRU concernées par le PNRU (dispositif inscrit au 11 du I. de l'article 278 sexies du Code général des impôts).
Pour ce faire, un certain nombre de critères sont à respecter :
Pour le logement
- Le logement neuf doit être localisé dans une zone ANRU ou un quartier prioritaire de la ville.
Listes des zones consultables sur sig.ville.gouv.fr.
- La date du dépôt de permis de l'opération doit respecter certaines conditions suivant la zone géographique.
- Le prix du logement est soumis à un plafond de prix fixé par l'État.
Pour l'acquéreur
- Acheter pour un usage de résidence principale.
- Respecter un plafond de ressources.
Le Prêt à Taux Zéro vous aide à devenir propriétaire
Créé en 1995, le prêt à taux zéro est un dispositif de soutien à la primo-accession en résidence principale des ménages sous conditions de ressources
Depuis le 1er janvier 2018, l'article 83 de la loi de finances 2018 apporte les modifications au PTZ.
Pour les logements neufs, le dispositif est prolongé pour 4 ans sur les zones A/Abis et B1.
Pour les logements situés en zone B2 et C, le dispositif est maintenu sur l'année 2021. La quotité du PTZ est abaissée à 20 % du coût de l'opération (au lieu de 40 % pour les zones A/Abis et B1).
Différents critères doivent être remplis pour prétendre à ce prêt aidé :
Pour le logement
- Le logement doit être neuf et répondre à des normes énergétiques.
- Le logement doit être situé dans une zone éligible au PTZ (zones A, Abis ou B1).
Pour l'acquéreur
Pour l'acquéreur Le PTZ est accordé dans le cadre d'un achat pour une résidence principale et est déterminé suivant les ressources et la composition du foyer. Plafonds de ressources: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20373.
Suivant tous ces critères réunis, le plafond du montant du prêt varie. Plus d'informations www.service-public.fr.
D'autres avantages financiers non-négligeables
Pour son projet immobilier, tout élément permettant d'y accéder est à prendre en compte.
Des frais de notaire réduits
Dans le cas de l'acquisition d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. Les taxes à payer par l'acheteur sont de 2 à 3 %.
Exonération de la taxe foncière
Les constructions nouvelles sont exonérées de taxe foncière sur les propriétés bâties
durant les deux années qui suivent celle de leur achèvement.
Pour les locaux d'habitation, la commune peut décider de supprimer l'exonération pour la part lui revenant.
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